Appartamento in vendita Via Monumento , Negrar di Valpolicella

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Trilocale ristrutturato a Negrar di Valpolicella

Nota bene: i rendering presenti sono forniti esclusivamente a scopo illustrativo, per offrire un’idea indicativa della possibile disposizione degli arredi e della distribuzione degli spazi. Non sono da considerarsi rappresentazioni fedeli dell’immobile, in quanto colori, materiali e finiture potrebbero differire rispetto allo stato reale.

La zona dell’appartamento trilocale

L’immobile si trova in Via Monumento n. 21 a Negrar di Valpolicella, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma allo stesso tempo comodo ai servizi.

L’edificio, costruito nel 1975, è composto da sole 5 unità abitative, elemento che aumenta il livello di tranquillità e riduce i costi di gestione tipici dei contesti più grandi.

L’appartamento è un trilocale situato al piano terra rialzato, completamente ristrutturato e pensato per offrire ambienti funzionali e moderni. La superficie commerciale è di circa 75 mq, ben distribuiti per sfruttare al meglio ogni spazio disponibile.

L’ingresso si apre su una zona giorno accogliente con cucina e soggiorno open space di circa 20 mq, ideale per creare un ambiente conviviale e luminoso.

L’appartamento dispone di due ingressi: uno condominiale, comodo per l’accesso tradizionale e uno indipendente che conduce direttamente alla zona giorno garantendo maggiore privacy e autonomia.

La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola, perfette per una coppia, una piccola famiglia o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo da adibire a studio o stanza ospiti. Il bagno è cieco, ma progettato con soluzioni moderne per garantire comfort e funzionalità.

L’esposizione a Ovest assicura una buona luminosità durante le ore pomeridiane e serali, contribuendo a creare un ambiente caldo e piacevole.

Pertinenze del trilocale ristrutturato a Negrar di Valpolicella

A completare la proprietà troviamo un balcone di 3 mq effettivi (1 mq commerciale), uno spazio esterno contenuto ma utile per piccole esigenze quotidiane.

Incluso nella proprietà vi è anche un garage singolo di 17 mq effettivi, situato però all’esterno del condominio.

Finiture e caratteristiche

L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione attenta, con particolare cura nella scelta dei materiali e delle soluzioni tecniche:

Rifacimento del tetto a livello condominiale completato nel 2023.

Serramenti in PVC con finitura esterna color noce e interna bianca, dotati di profilo da 76 mm con 6 camere, garantiscono un buon isolamento termico e acustico.

I pavimenti sono in gres porcellanato di prima scelta formato 120×60, mentre i rivestimenti sono in gres rettificato 60×60, soluzioni moderne che uniscono estetica e facilità di manutenzione.

Tra le dotazioni troviamo un termoarredo elettrico e una doccia completa di piatto, piletta sifonata, doccino cromato e miscelatore ad incasso, pensata per offrire comfort e funzionalità.

Il bagno è dotato di sanitari sospesi, elemento che conferisce un aspetto contemporaneo e facilita la pulizia degli ambienti.

Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica: il riscaldamento è autonomo in pompa di calore, con installazione di 4 split a console marca Hisense (potenza prevista di 8,1 kW), che permettono anche il raffrescamento estivo. Questa soluzione elimina la necessità del gas, rendendo l’abitazione più moderna ed efficiente.

È infatti importante sottolineare che non è presente il contatore del gas, ma solo quello dell’energia elettrica e dell’acqua. L’acqua sanitaria viene garantita tramite boiler elettrico installato in cucina, soluzione pratica e coerente con l’impianto completamente elettrico....